Wir freuen uns, Ihnen an zentraler Lage in Burgdorf eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine ideale Gelegenheit für Gastronomie, Dienstleistung, Verkauf oder Praxisbetrieb gleichermassen.
Die Liegenschaft befindet sich an der Lyssachstrasse 13, einer gut sichtbaren, verkehrsgünstig ge- legenen Adresse im beliebten Stadtgebiet von Burgdorf. Dank der unmittelbaren Nähe zu Einkaufs- möglichkeiten, dem Bahnhof und öffentlichen Parkplätzen ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Kundschaft und Mitarbeitende gewährleistet.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und über die Jahre gut unterhalten. Es umfasst meh- rere nutzungsflexible Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 635 m2. Die Raumaufteilung bie- tet ideale Voraussetzungen für einen modernen Gewerbebetrieb: grosszügige Haupträume, Neben- zonen, Lager- und Kühlräume, Sanitäranlagen, Personalräume sowie eine voll ausgebaute Küche mit entsprechender Infrastruktur. Das Objekt verfügt über zwei Einstellhallenplätze, was den Nutzwert zusätzlich erhöht.
Bisher wurde das Erdgeschoss als Gastrolokal „Fly-Inn“ betrieben. Die Räumlichkeiten eignen sich aber ebenso für andere Konzepte, beispielsweise ein Bistro, Café, Take-away, Atelier, eine Praxis, ein Fitness- oder Beautystudio oder kombinierte Büro- und Verkaufsflächen. Dank der vorhandenen technischen Infrastruktur (Kühlräume, Lüftungsanlagen, Sanitäranschlüsse, Stromversorgung) lassen sich neue Ideen effizient umsetzen.
Die Aussenbereiche mit Garten- und Vorplatzflächen von rund 120 m2 bieten zusätzliches Poten- zial: ob für einen Aussenbereich mit Sitzgelegenheiten, Präsentations- oder Ausstellungsflächen, hier lässt sich der Auftritt flexibel gestalten.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gasheizung mit Bodenheizung. Der allgemeine Unterhaltszustand ist gepflegt; grössere Investitionen wurden laufend getätigt. Das Ge- bäude steht auf einer Grundstücksfläche von rund 1’393 m2 und weist eine Kubatur von etwa 15’000 m3 auf.
Entlang der Lyssachstrasse haben sich über die Jahre verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe angesiedelt, was für eine lebendige Umgebung sorgt.

Wirtschaftliches Potenzial
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die ihre Geschäftsidee rea- lisieren möchten, als auch für Investorinnen und Investoren, die eine solide Renditeliegenschaft mit stabiler Nachfrage suchen. Bei einer Gesamtmietzinsbasis von rund CHF 83’240 pro Jahr ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Investition und Ertrag.
Die bestehende Infrastruktur erlaubt eine rasche Wiederaufnahme eines Betriebs oder den Umbau für eine neue Nutzung, ohne dass grundlegende Gebäudetechnik erneuert werden müsste.
Lage und Umfeld
Die Lyssachstrasse 13 liegt in einem lebendigen, gut frequentierten Teil von Burgdorf, eingebettet zwischen Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen. Burgdorf ist als regionales Zentrum mit über 16 000 Einwohnern wirtschaftlich stark, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist als Standort für Klein- und Mittelbetriebe ausgesprochen beliebt.
Die Immobilie profitiert von einer zentralen, dennoch ruhigen Lage mit optimaler Sichtbarkeit. Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A1 (Auffahrt Kirchberg) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein gepflegtes, funktional gebautes Gewerbeobjekt mit vielsei- tigem Potenzial an attraktiver Lage. Ob als Gastronomiebetrieb, Dienstleistungszentrum, Praxis oder kreative Geschäftsnutzung, die Möglichkeiten sind zahlreich.
Wir begleiten Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Chancen dieser Immobilie.